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（中央社記者黃麗芸台北14日電）微風送暖吹向南台灣。微風慈善基金會連5年補助「偏鄉孩童營養早餐」計畫，今年在耶誕節前夕首度送愛到南台灣屏東來義鄉古樓國小，捐贈資助全校學童1年份營養早餐。

古樓國小學童們為感謝微風慈善基金會送愛，特別用心設計畫作送給微風慈善基金會董事長廖鎮漢，還有學童在畫作上題字「謝謝微風的愛心早餐，我們會好好讀書」；另外，還獻唱兩首原住民傳統歌曲。

微風慈善基金會代執行長楊盛傑代收學童致謝畫作，他表示，微風慈善基金會對於孩子們的培育一直不遺餘力，每個孩子都是一顆希望種子，鼓勵學童「不要放棄希望、努力學習」，未來有能力後，一定要回饋社會。

古樓國小校長潘明福則指出，古樓村因人口外移緣故，學童多來自隔代教養或勞工家庭，許多家長忙於工作，導致孩子無法獲得充足營養的早餐，長期下來無法集中精神，進而影響學童學習狀況。

潘明福說，感謝微風慈善基金會看見孩子們的需要，提供全校37個孩子1年份的營養早餐，讓他們可以無憂學習。1051214

工商時自助旅行飯店報【陳宥臻╱台北報導】

位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年，本周三終於通過都更審查，三圓建設董事長王光祥表示，入主已經8年，現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓，並於近日送件，最快農曆年節前後可拿到建造執照，預估未來推案金額超過400億元。

今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後，忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了，該基地面積達1525坪，地址是忠孝東路三段248巷至276巷，從經典計畫都更到完成審查，走了20個年頭，王光祥昨日氣色極佳，開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂，他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。

王光祥表示，他談了165戶地主同意都更，未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓，1至4樓會是商場，6樓以上是住宅。至於開價，要看屆時市場狀況，預估會是先建後售，總銷金額一定逾400億元以上。

至於難如登天的都市更新，王光祥是如何整合？王光祥透露，取得都更戶百分之百同意的方式，就是先把自己變成「大地主」，因為正義都更案共有165戶地主，他自己就買下60多戶。

王光祥表示，尤其一樓店面地主最難買，他就買下一個9坪多的店面，一坪要價1,000多萬，等於一個小店面他就花了1億多元購入，且這個屋主本身有2戶，他光是買下這2戶店面，就花了4億多元。

王光祥細數，8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金，可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款，只能用現金交易，房子部分就花了40億元，另外的30多億元是購買土地現金，且土地還有貸款。

房地產業內人士指出，這雖然是都更的一大好消息，但重稅下房子也不好賣，且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段，路段率會被調高，以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」，等著收建商與都更戶的重稅。

王光祥表示，因為構造單價尚未明確，所以還無法估計未來房屋稅的實際金額，但他已有心理準備會很高。

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